Ошибки при закрытии ипотеки, из-за которых можно потерять квартиру

Граждане оформляют кредитные соглашения по ипотеке, чтобы приобрести собственное жилище и жить в комфортных условиях. При погашении всего долга по ссуде внесении последнего платежа, заёмщик может допустить ошибки, которые приведут к потере квартиры. Рассмотрим подробнее, типы оплошностей, которые может допустить дебитор.

Отсутствие справки о полной выплате кредита

При погашении ипотеки в полном объёме, гражданин должен взять у сотрудников банка справку о том, что кредитное учреждение не имеет претензий к данному человеку и ипотека выплачена полностью. Это следует сделать для того, чтобы не было проблем, в дальнейшем.

Нередки случаи, когда происходят сбои в компьютерной системе или ошибается служащий банка, при внесении данных о платеже, которые приводят к остатку небольших денег по ипотеке.

действия после закрытия ипотеки

Вначале, это сумма незначительная, которая может дорасти до внушительных размеров. Срок давности по кредитованию составляет три года и в течение этого времени заёмщика могут побеспокоить и потребовать возврата долга по ипотеке. Если, человек не реагирует на это, то банк может обратиться к коллекторам. Гражданин становится злостным неплательщиком.

Для того, чтобы не было проблем по выплаченной ипотеке, бывшему заёмщику необходимо взять данную справку. Этот документ доказывает, что он не имеет задолженности перед кредитным учреждением.

Пренебрежение значимостью закладной

Дебиторы, частенько забывают забрать один ценный документ, это официальная бумага на владение недвижимостью, которая внесена в качестве залога. Финансовая компания подстраховывает себя, если ипотечная ссуда не будет выплачена и может продать залоговое имущество, для возмещения кредитных денег.

Пока клиент не погасит ипотечную ссуду, он не является владельцем своего жилища. При выплате задолженности в полном размере, гражданин подаёт заявление о выдаче данного документа на руки. После 6 месяцев, человек получает эту бумагу, которая обозначается, как акт приёмки. В это же время надо закрыть платёжные реквизиты по ипотеке, иначе может произойти начисление штрафных санкций.

документы при закрытии ипотеки

Присутствие записи об обременении в Росреестре.

После того, как бывший дебитор расплатился с ипотечной ссудой, он становится полноправным собственником на недвижимость, которую может продать или сдать в аренду, в любое время. Но, иногда возникает камень преткновения, который делает невозможность совершения данных действий. Это запись об обременении в реестре по недвижимости.

Если владелец захочет купить себе новое жилище, то ему надо продать свою квартиру или дом с обременением. При заключении договора купли-продажи нового объекта недвижимости, вносится задаток. Если бывший дебитор не внёс изменения в реестр, то могут быть неприятные последствия. Продажа может быть признана недействительной из-за обременения, которое забыл исправить гражданин, для установления этого факта нужны будет судебные разбирательства, а на это нужно время. В итоге, жилище, которое хотел купить человек, приобретёт другой покупатель.

Для того, чтобы изменить запись в реестре, гражданину необходимо:

– предоставить определенные документы в МФЦ для передачи в реестр недвижимого имущества. Это бумага права собственности на жилище, справка о том, что нет долга по ипотечной ссуде и копия паспорта.

– через определенное время забрать бумагу ЕГРН, где будет содержаться информация, что обременение снято.

действия при закрытии ипотеки

Нет документа о выделении долей

Данная ситуация возникает, когда при ипотечном кредитовании привлекают деньги материнского капитала, которые идут на частичное погашение займа. Если квартира продаётся, то должны учитываться интересы детей. На каждого ребёнка должна быть выделена доля, она должна быть не менее 12 квадратных метров. Если в семье рождается еще один или несколько детей, то доли родителей и более старших детей сокращаются.

На каждого ребёнка должна быть бумага ЕГРН. Выделение части жилища для детей должно быть удостоверено нотариально. При продаже недвижимости нужно согласие органов опеки.

Как вернуть деньги за навязанное страхование

Многие заёмщики не знают, что можно вернуть деньги за страховку залога, если ипотека выплачена полностью. Страховые организации умышленно не сообщают своим клиентам, что можно вернуть потраченные деньги за страховку, которую навязали сотрудники кредитного учреждения.

Если воспользоваться услугами опытного юриста, то в течение одного месяца реально можно вернуть свои затраты заёмщику. Для обращения к страховщику, для получения денег, нужно написать соответствующее заявление и приложить к нему справки о погашении ипотеки и снятии обременения с жилплощади.

Ипотечный кредит позволяет гражданам покупать недвижимость, чтобы не допускать оплошностей при закрытии данного займа, заёмщику надо получить несколько официальных бумаг.

Как снять обременение после погашения ипотеки?