Как можно продать долю в квартире в 2019 году?

Нередко встречаются случаи, когда человек владеет не всей квартирой, а лишь ее долей. В таком случае он может распоряжаться ей без каких-либо ограничений за исключением некоторых случаев.

В настоящей статье более подробно рассмотрим, какие трудности могут возникнуть при продаже доли в квартире и какие документы потребуются для этого.

как можно продать долю в квартире

Продажа доли в квартире.

Любой владелец доли имущества может распоряжаться своей частью квартиры по своему усмотрению – продавать, дарить либо менять. Однако гражданский кодекс предусматривает для процесса продажи доли в квартире некоторые особенности:

– перед началом процедуры владелец доли должен разослать соответствующее уведомление владельцам других долей жилья;

– владелец доли может самостоятельно устанавливать стоимость части квартиры, однако, ее необходимо согласовать с другими ее владельцами и указать ее в уведомлении;

– собственники оставшихся долей в квартире имеют преимущество при изъявлении желания покупки доли.

Обновленное законодательство России предусматривает возможность разослать уведомление через нотариальную контору в электронном виде, однако, такая возможность применяется не во всех регионах страны.

Поэтому самым простым способом будет самостоятельный поиск покупателя и рассылка уведомлений привычным способом – почтой.

как продать долю в квартире

Алгоритм действий.

После того, как с потенциальным покупателем согласована стоимость доли квартиры, а также оговорены все условия сделки, необходимо приступить к рассылке уведомлений других владельцев квартиры.

В уведомлении в обязательном порядке необходимо указать стоимость сделки, а также предложить выкупить предложенную долю, воспользовавшись преимущественным правом на это. Если владельцы других долей квартиры изъявят свое желание выкупить часть жилья, то следующие этапы будут проходить с их непосредственным участием.

Остальным владельцам на рассмотрение уведомления отводится тридцать дней. Если спустя 30 дней ответ на уведомление не получен либо получен отрицательный ответ до истечения срока, то можно обращаться к нотариусу за оформлением сделки.

Еще одной особенностью продажи части квартиры является ситуация, когда  владельцем доли является несовершеннолетний человек. В таком случае необходимо обратиться с заявлением в органы попечительства и опеки.

Чтобы получить разрешение органов опеки, им необходимо подтвердить факт приобретения несовершеннолетнему аналогичного по степени благоустройства и площади жилища.

Если покупка жилья планируется после продажи доли в квартире, то органами опеки будет установлен срок на выполнение этого условия.

Для того, чтобы оформить сделки к нотариусу должны прибыть обе стороны сделки лично либо их представители, полномочия которых указываются в доверенности.

После завершения сделки покупатель получает копию договора продажи, а также выписку из ЕГРН, которая с 2016 года является заменой свидетельству о праве собственности.

Для заключения договора обе стороны должны иметь при себе паспорт, либо документ о рождении для ребенка до 14 лет, документы, подтверждающие право на долю в квартире, расписку о передачи денежной суммы, а также согласие органов опеки для продажи доли несовершеннолетнего.

В каждой конкретной ситуации пакет документов может быть индивидуальным, поэтому его необходимо уточнять у нотариуса.

КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ - Сделки с долевой собственностью