Стоит ли брать квартиру в лизинг на физическое лицо

Сегодня физические лица все чаще берут квартиру в лизинг. Данная процедура подразумевает подписание договора, в котором указывается определенная сумма для ежемесячных выплат. По окончанию срока аренды и полной выплаты оговоренной суммы квартира переходит в собственность арендатора.

Договор лизинга квартиры

Договор лизинга недвижимости предполагает участие 3-х сторон:

– арендатор;

– собственник недвижимости;

– лизинговая компания.

Данный договор является аналогом ипотечного соглашения. Только в этом случае вместо банка-кредитора выступает лизинговая компания.

взять квартиру в лизинг

Преимущества и недостатки лизингового договора

Основные достоинства соглашения:

– возможность оформить соглашение людям с негативной кредитной репутацией;

– оформить договор можно всего за 7 дней;

– не нужно подтверждать платежеспособность;

– не нужны поручители;

– отсутствует залог;

– индивидуальное составление графика выплат;

– фиксированная стоимость аренды и жилья;

– высококачественное жилье, которое прошло тщательную проверку сотрудниками лизинговой компании.

как купить квартиру в лизинг физическим лицам

Недостатки лизингового соглашения

Основные недостатки лизингового соглашения:

– до полной оплаты жилья собственником остается лизинговая компания;

– срок аренды не более 10 лет;

– при наличии просрочек лизинговая компания может расторгнуть договор (деньги не возвращаются);

– лизинговая компания самостоятельно устанавливает процентную ставку (чаще всего она завышена).

На вторичном рынке недвижимости так же действует лизинговый договор. В этом случае стоимость квартиры будет гораздо ниже.

Как оформить лизинговое соглашение?

Для того чтобы взять квартиру в лизинг нужно выполнить такие действия:

– выбрать подходящую квартиру (дом, коттедж, таунхаус);

– выбрать лизинговую фирму;

– подготовить заявление и необходимые документы;

– посетить офис лизинговой компании;

– фирма проверит платежеспособность заявителя;

– оговариваются условия аренды;

– подписание договора;

– первоначальный взнос (около 10% от цены жилья);

– компания покупает квартиру у нынешнего собственника;

– предоставление квартиры на условиях соглашения;

– договор регистрируется в Росреестре.

Арендатору необходимо ежемесячно выплачивать оговоренную в договоре сумму. После окончания срока аренды квартира становится собственностью арендатора.

лизинг квартиры для физических лиц от застройщика

Основные требования для оформления лизингового соглашения:

– постоянный доход;

– возрастная категория от 21-60 лет;

– отсутствие судебных разбирательств.

У человека должна иметься сумма на оплату первого взноса (около 10% от стоимости жилья).

Главной задачей лизинговой компании является получение прибыли. В арендную плату они включают стоимость жилья и процентную ставку за свои услуги.  На момент формирования условий выплаты нужно учитывать такие нюансы:

– пересчет процентной ставки в случае досрочного погашения всей суммы;

– возможность вносить платежи в сумме, которая выше прописанной в договоре;

– возможность внести крупную сумму одним платежом;

– перерасчет процентной ставки в случае внесения крупного взноса.

Цены на жилье в РФ достаточно высокие, поэтому большинство людей не могут себе позволить такую роскошь. Выходом из такой ситуации станет соглашение лизинга. Основной задачей является выбор надежной лизинговой фирмы, которая имеет хорошую репутацию и большой опыт работы.

Квартира в лизинг – когда это выгодно?