Что такое технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости

Под технической инвентаризацией понимается изучение объекта недвижимого имущества на предмет его параметров, безопасности, способа использования. При помощи специальных приборов исследуется и оценивается качество стен и перегородок, фундамента, крыши, дверей и т.д. Обследование требуется в следующих случаях:

  • постановка вновь построенной недвижимости на учет;
  • узаконивание постройки, возведенной без разрешения и проекта;
  • необходимость получения технического паспорта;
  • изменение назначения объекта;
  • признание имущества аварийным.

документы технической инвентаризации объектов недвижимости

Порядок проведения инвентаризации

Субъекты, имеющие право инициировать проведение технического обследования:

  1. владелец недвижимости (с целью ее реализации или реконструкции);
  2. застройщик объекта (по итогам строительства перед сдачей в эксплуатацию);
  3. государственные или муниципальные органы (в рамках плановых проверок или в связи с форс-мажорными обстоятельствами).

Объектами инвентаризации могут выступать:

  1. готовая и сданная в эксплуатацию недвижимость;
  2. недостроенный объект;
  3. часть здания или сооружения;
  4. коммуникации.

Работы по техническому исследованию объекта вправе проводить:

  • лицензированные специалисты;
  • должностные лица соответствующих муниципальных органов.

техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости

Техническая проверка и ее виды

Этапы проверки объекта:

  • Подготовка.

Назначается специалист, определяется дата начала работ.

  • Выезд работника на место.

С помощью специальных приборов выполняются замеры. Проводится опись имущества.

  • Техническое исследование.

Проверяется качество материалов, использованных при строительстве. Анализируется соблюдение правил пожарной безопасности и строительных нормативов.

  • Проверка имеющихся документов на имущество.
  • Фиксация результатов проверки.
  • Оформление кадастрового паспорта.
  • Формирование дела по инвентаризации.

Документы составляются в 2 экземплярах: по одному для собственника недвижимости и БТИ.

  • Составление акта передачи имущества и всех подготовленных бумаг.

порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Виды технической инвентаризации объектов недвижимости

Виды технических проверок:

  1. Первичная.

Используется исключительно для исследования вновь построенных объектов. По итогам проведения всех замеров и оценки соответствия качества строения установленным нормативам оформляется технический паспорт, необходимый для ввода в эксплуатацию.

  1. Плановая.

Проводится единожды за 5 лет. Цели проверки:

  • подтверждение актуальности ранее внесенных данных о недвижимости;
  • обновление данных БТИ;
  • внесение корректировок в технический паспорт по причине изменений в объекте.

Если в ходе обследования имущества выявляются нарушения, будет вынесено предписание об их устранении, а на владельца имущества наложат штраф.

  1. Внеплановая.

Такая проверка может проводиться по обращению собственника строения или по инициативе должностных лиц государственных органов. Примеры случаев организации внепланового исследования:

  • реконструкция или перепланировка объекта;
  • изменение конструкции сооружения;
  • частичное разрушение постройки ввиду стихийного бедствия.

 

Благодаря инвентаризации есть возможность поддерживать данные технической базы в актуальном виде. Кроме того, своевременное обследование недвижимости позволяет выявить опасные нарушения и предотвратить несчастные случаи.

Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества