Споры суды по договору аренды

Судебная практика показывает, насколько часто встречаются споры по договору аренды. Огромное число обязательств вызывает массу вопросов у сторон. Профессиональный юрист укажет сторонам конфликта на последствия неисполнения каждого пункта, приписанного в договоре, а также решит вопрос с эмоциональной составляющей.

Основные споры связанные с исполнением договора аренды

Основания возникновения споров

На основании гражданского кодекса арендный договор может быть в виде:

• Аренды помещения.

• Транспортного средства.

• Предприятия.

• Лизинга.

• Проката.

споры вытекающие из договора аренды

При возникновении арендных отношений заключается договор, на основании которого определяются права и обязанности арендодателя и ответственность арендатора. Все убытки несет арендодатель, если другие условия не внесены в договор. Составлять документ лучше в присутствии опытного юриста. Если проблемы уже возникли, нужно добиться положительного исхода дела.

Выйти из спорной ситуации можно такими способами:

• Заключить соглашение на досудебном этапе.

• Подать документы в государственный арбитраж.

• Воспользоваться альтернативным судопроизводством.

Чаще всего арбитражные споры возникают в силу различных причин. Неправильно составленный договор аренды, упущение важных моментов приводит к тому, что приходится обращаться в арбитраж. Расторгнуть договор по инициативе арендодателя можно в таких случаях:

• Нарушение обязательств при внесении обязательных платежей (задолженность).

• Аренда помещения связана с дополнительными тратами на капитальный ремонт и подведение коммуникаций.

• Арендные отношения заканчиваются по вине одной из сторон.

• Уклонение или несвоевременный возврат объекта арендных отношений.

• Возмещение арендатором денежных средств при улучшении имущества без ведома арендодателя.

• При снижении качества арендуемого объекта в силу долговременной эксплуатации имущества. Им недобросовестно пользуются, если объект несвоевременно обслуживается.

• Арендатор завышает арендную плату.

• Отказывается оплачивать неотделимые улучшения имущества.

• Договор расторгается по согласию обоих сторон.

Все конфликты урегулирует суд.

арбитражные споры по договору аренды

Рассмотрение споров вытекающих из договоров аренда

Рассмотрение спора

На основании статей 106 и 110 АПК РФ возмещение услуг юриста происходит проигравшей стороной. Получить услуги профессионального юриста, который работает на признание договора аренды незаключенным, можно после предоставления необходимых документов. В компании опытный специалист обязуется на правовой основе защищать заявителя. В официальной части клиент подписывает доверенность, дающую право юристу представлять интересы клиента в различных инстанциях.

Защита интересов ответчиком часто приводит к тому, что он пытается признать договор недействительным. Работа госорганов усложняется, поэтому требуется вмешательство адвоката, ответственный подход и доказательная база.

Чтобы разрешить спорную ситуацию, юрист оценивает события, собирает доказательства, назначает экспертизу у соответствующих специалистов. Специалист оформляет исковое заявление, прилагает документы, а затем подает их в суд.

• Опытный юрист участвует в судебном процессе. На этом этапе можно составить мировое соглашение.

• В суде представляются оказательства с формулировкой позиции закона, которая защищает интересы клиента.

• Имеет право заявлять ходатайство, на основании которого предоставляются дополнительные доказательства.

• На решение суда вносит апелляционную или кассационную жалобу.

• Представляет интересы клиента в исполнительном производстве.

рассмотрение споров вытекающих из договоров аренда

Арбитражные споры по договору аренды

Это часть перечня услуг, которые предоставляет юрист. Суды работают на основании принципа состязательности.

Законодательство (ст. 607 ГК РФ) гласит, что в качестве арендуемого объекта выступает помещение, транспорт или оборудование. В виде исключения выступает жилой объект, аренда которого происходит на основании ст. 671.

В арендных отношениях принимает участие физическое лицо, компания или предприниматель. Признают договор аренды недействительным в арбитражном суде участники второй и третьей категории.

Опытный юрист может до суда урегулировать конфликт. Впоследствии составляет исковое заявление. В компании грамотно составляют документы. В суде представляются интересы клиента таким образом, чтобы положительное решение было в его пользу.

Среди дел, по которым удалось добиться положительного результата, находятся:

• Прекращение действия договора аренды, инициатором которого выступает одна из сторон.

• Взыскалась задолженность по арендной плате.

• Разрешился спор при необоснованном повышении платы за арендуемый объект.

• Договор признан недействительным и незаключенным.

Это часть дел, которые были решены в судебном порядке.

споры по договору аренды земельного участка

Подача документов

Обращение в суд происходит после предоставления документов. Клиент с юристом проводят подготовительную работу:

• Составляют заявление о подаче иска.

• Делают копия в зависимости от количества участников, копии договора об аренде имущества, акта приема-передачи объекта.

• Предоставляют документ, подтверждающий оплату госпошлины и документ, разрешающий адвокату представлять клиента в суде.

Обратившись в нашу профессиональную компанию, клиенту предоставят устную консультацию, проанализируют документы по аренде имущества. Специалист проверит имущество на юридическую чистоту. При необходимости составит новый договор со всеми важными пунктами.

Подготавливаются и собираются документы для передачи в суд. В процессе взаимодействия всех сторон их передают рассматривать в арбитраж. Юрист представляет интересы клиента, а при вынесении отрицательного решения его обжалуют в вышестоящих инстанциях.

Сопровождать спор по договору аренды в арбитраже должен специалист с опытом в этой сфере. У адвоката необходимые познания в области законодательства и оформления документов для подачи в суд. Он поможет добиться положительного решения в суде первой инстанции, урегулирует вопрос мирным соглашением. Это позволит получить выгоду, а не обжаловать в дальнейшем проигранное дело.