Незаконное строительство на земельном участке

Регистрировать необходимо любую недвижимость, но увы, не каждый собственник знает о таком законе, а кто-то вовсе игнорирует регистрацию сознательно, считая, что если постройка возведена на собственном участке, то никакие разрешения не требуются. Однако незаконное возведение построек грозить владельцу земли штрафом и даже уголовной ответственностью.

штраф за незаконное строительство на своем участке

Какие объекты должны проходить обязательную процедуру регистрации?

Постройки бывают капитальные и некапитальные: для первых регистрация обязательна, для вторых – не требуется. Капитальными постройками считают все здания с фундаментом, без ущерба конструкции переместить их на другое место невозможно. Любые строения с лёгкой разборкой считают некапитальными, на них оформлять разрешение не нужно.

Огородиться высоким забором не получится – налоговые службы постоянно устраивают проверки на наличие самостроев на дачных участках. Сегодня популярна аэросъёмка при помощи квадрокоптера, от которого спрятаться точно не выйдет.

незаконное строительство дома на земельном участке

Самострой признают по следующим критериям:

1. Объект возведён на участке, не принадлежащему застройщику.

2. Отсутствие необходимых разрешений.

3. Возведение постройки на земле, не предназначенной под строительство.

4. Нарушение требований СНИП.

Штраф за незаконное строительство на своем участке

Последствия за незаконные постройки

Прежде всего за самострой предусмотрена административная ответственность в виде денежного взыскания и принудительного сноса объекта за свой счёт. На незаконную постройку крайне сложно оформить право владения и нельзя каким-либо образом распоряжаться ею. За отсутствие разрешения на строительство штрафы следующие:

• от 2 до 5 тыс. руб. для физлиц;

• от 20 до 50 тыс. руб. для представителей власти и незаконных предпринимателей;

• от 500 тыс. до 1 млн. руб. для юрлиц, либо запрет на осуществление деятельности сроком до 3-х месяцев.

За нарушение сроков уведомления властей о начале и завершении строительных работ на участке предусмотрены штрафы:

• от 500 до 1000 руб. для физлиц;

• от 10 до 30 тыс. руб. для должностных лиц;

• от 10 до 40 тыс. руб. для незаконных предпринимателей;

• от 100 до 300 тыс. руб. для юрлиц.

Штрафы также могут выписать за ненадлежащие правила эксплуатации постройки:

• от 2 до 5 тыс. руб. для граждан;

• от 20 до 50 тыс. руб. для представителей власти;

• от 500 тыс. до 1 млн. для юрлиц.

незаконное строительство на земельном участке

Даже в ситуациях, когда право собственности было зарегистрировано в Росреестре, это не является основанием для предотвращения принудительного сноса постройки, если зафиксированы нарушения в процессе возведения строения.

Уголовная ответственность может наступить, если захват земли является результатом обмана, а также обусловлен сделкой, не соответствующей закону РФ.

Как узаконить строение на своём участке?

Если возведённое здание находится на земле в собственности владельца, что может подтвердить выписка из ЕГРН, то легализовать имущество можно в упрощённом порядке, предприняв следующие действия:

1. Обратиться в кадастровую палату и заказать технический план на строение.

2. Собрать нужный пакет документов.

3. Направить обращение в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуги.

4. Оплатить госпошлину удобным способом.

5. Отдать документы для проверки.

6. Дождаться выписки из ЕГРН.

Важно отметить, что этот метод не является гарантом одобрения имущественных прав на постройку. В случае отказа придётся подавать иск в суд, где могут признать отказ в легализации необоснованным.

штраф за незаконное строительство на своем участке

Необходимые документы

Для оформления собственности понадобится следующий пакет документов:

1. Паспорт заявителя.

2. Уведомления о начале и окончании строительства.

3. Технический план.

4. Экспликация.

5. Документы о владении земельным участком.

Заключение

Даже самый маленький штраф – это всегда неприятно, и к сожалению, дело не всегда ограничивается лишь штрафными санкциями. Чтобы избежать неприятностей на этапе строительства и по его окончанию, важно изучить действующие законы и понять, относится ли возводимая постройка к капитальным объектам или же производить строительные работы можно без всяких разрешений. Самострой, конечно, можно уберечь от сноса, но без помощи юриста не обойтись, да и штраф в таком случае, вероятно, всё равно заплатить придётся.